湾区调控升级：深莞惠置业绝佳机会“秘不外宣”！

2021一开年，大深圳都市圈的核心区“深莞惠”三城，深圳、东莞调控大招频现。

深圳强力挤压投机需求，新房摇号过程中，热盘开发商的“资格审查”更是高不可攀。

2月4日，沙井海岸城公布了入围客户名单，入围客户，最低社保（或个税）在深圳缴纳月数为278个月！在深圳交社保278个月是什么概念？

换算成年，就是必须在深圳买够23年零1个月的社保，才有摇号的机会。

也就是说，你要摇这个号，必须1997年起就在深圳交了社保……几千组前来购房的客户，看到这个标准瞬间集体瑟瑟发抖……

在深圳、东莞买房门槛越来越高。让人们开始思考大深圳都市圈核心区，还有哪里有置业机会？

答案只有一个：惠州！

以丰字型交通加速融入大深圳都市圈的当下惠州，一处地处深莞惠三城“黄金交叉带”、“承深启莞”的地方；一个不论产业支撑还是城市生活都将在“深莞惠”都市区扮演重要角色的地方；一个当下专业资产配置人士关注度尤其高的地方——这就是走在“城市更新”高质量发展之路的——大仲恺区域！

“承深启莞”大仲恺：“云端”资产“不设防”

作为深莞惠三城城轨护航、广深科技走廊支撑下的“大仲恺”区域，不仅区位交通优势明显、而且产业基础雄厚。

从地图上看仲恺与深圳、东莞的地缘优势，非常直观。仲恺西接东莞、南靠深圳、毗邻广州、香港。仲恺与深莞之间的区位优势、以及仲恺自身的产业优势，非常明显。

在惠州，仲恺区有着很强的高新科技标签，就像在深圳，南山区在高新科技产业的识别度一样。

△示意图

据统计，高新区吸引了十多个国家和地区近2000家中外企业在区内投资设厂，包括TCL、华阳、德赛、龙旗、亿纬锂能等国内知名企业和LG、索尼、可口可乐、西门子、施奈德、普利司通等十余家世界五百强企业。

3月初，三协精密·人工智能产业园项目、华润惠州现代医药物流园项目、百财智谷智能制造产业园项目、锦好医疗助听器生产及芯片研发4大项目，在仲恺惠环西坑片区集中动工。总投资25亿元，预计总产值约70亿元。

这些产业经济项目，带来的不仅是经济上的造血能力，还带了优质“新增高素质常住人口”、高新技术科技专利项目。

例如三协精密有限公司董事长 王伟就透露，该公司旗下现有研发人员超过400人。公司目前有各项专利超400项，其中发明专利超50项，还有3项国际专利……

仲恺向来有着强大的产业支撑，像三协精密一样带人才带科技成果加入仲恺建设的企业，近几年非常多。

历经几十年的沉淀，产业基础雄厚，在粤港澳大湾区的“广深科技走廊”上，仲恺有不可取代的一席之地。

未来，在大深圳都市圈“深莞惠”核心城市区域，仲恺还将在万亿电子信息产业集群之上，持续导入更多优质企业和高端人才。为区域创新创业引领的产业升级，发挥更多的作用。

深莞惠“黄金交叉地” 万亿产业集群+666万日通勤人次！

仲恺是1992年经国务院批准成立的国家级高新区。坐落在深圳和东莞之间。不仅高速路网半小时通达深圳、东莞，还有城际轨道快捷连通深圳、东莞地铁网。

目前，仲恺到东莞的莞惠城轨已通车多年，莞惠城轨经松山湖北、南城商圈等东莞重点区域，且与东莞地铁2号线连接。坐莞惠城轨从仲恺到东莞，可以便捷换成地铁到东莞各个地方。

预计2021年底通车的赣深高铁设有仲恺站，届时仲恺将实现1站到东莞，2站到深圳。在东莞，赣深高铁塘厦站未来将连接东莞地铁1号线支线；在深圳，赣深高铁设有光明站、深圳北站、西丽站，通过枢纽站深圳北站，可转乘到深圳各大交通站点。

仲恺有大湾区“承深启莞”特殊的区位价值，在莞惠城轨和赣深高铁的连接下，逐步实现深莞惠同城。

△莞深惠轨道交通网络

2020年，仲恺国家级高新区常驻人口约45万人，  GDP 生产总值超631亿元，作为国家级重点高新科技的城市定位，未来产业经济发展前景对标深圳南山科技圈。

区位和交通优势，让仲恺在深莞惠都市圈有着特殊历史使命。

2021年开年，仲恺也迎来了更多实体经济的重磅投资项目和更大的人口导入。

△示意图

除了超45万现有人口的人流保障，仲恺未来丰富的城际轨道网，还将接入粤港澳大湾区单日高达666万人的湾区通勤人流网。

这些人流，都将为仲恺未来的资产价值增值保驾护航。

△深惠城际轨道站点图

以深惠城轨为例，全长约130公里，由深圳前海引出的轨道，经西丽、龙华、平湖、东莞凤岗、龙岗、东莞谢岗至惠州沥林北站接轨莞惠城轨。

全线16站，龙华、西丽等大站点，周围成熟大商圈无缝衔接仲恺，持续将导入活跃人流。

从城轨沿线大站点也可以看出，仲恺未来30分钟轨道生活圈内资产的巨大保值增值空间。

△交通效果图

城轨30分钟到达的南山商圈，目前保守计算，新政后的二手房平均价也要12万左右一平方米；东莞松山湖科技园区域，新房供应凤毛麟角，二手房源均价也在6万一平方米上下。

以仲恺目前城市更新头排资产的售价，对比深圳南山、东莞松山湖半小时生活圈内的资产价格，空间不言而喻。

碧桂园+中洲联手打造 黄金中轴“云麓”资产！

在城市样貌上，仲恺也从2019年开始走上了“高质量发展”之路。

大仲恺黄金中轴线——仲恺大道沿线，启动了9.7平方公里城市更新。目前，仲恺正在进行惠州史上最大规模的城市更新。政府致力于把仲恺大道打造成惠州版的“深南大道”。

五年内，仲恺城市更新合计投资约1286亿元，将更新地块近400宗。届时，仲恺城市面貌将日新月异，成为惠州版的“深南大道”，南山的今天，就是仲恺的明天。

△仲恺城市更新效果图

2020年，仲恺大道沿线22个城市更新单元完成摘牌，目前已吸引了碧桂园、恒大、星河、时代等数十家房企布局。

入惠州发展14年的碧桂园，近年沿着城市发展热点方向，布局超46个项目。

去年以来，碧桂园集团也努力参与仲恺大道沿线城市更新建设。先后拿下惠环轻轨站北片区和大陂村片区城市更新单元地块，布局碧桂园中洲云麓、碧桂园云玺公馆等项目。

城市更新带来的城市建设发展前景，备受深莞惠置业人群关注。尤其是仲恺城市更新后第一批推出的“头排资产”，更有高入“云端”的资产价值潜力。

碧桂园中洲云麓就是一例。项目占据的绝佳位置、开发商打造的匠心投入、配套的高规格，都绝对是城市更新头排资产！

可以说，未来有着高入云端的资产价值，也被购房者寄予厚望并翘首期待。

实景图

仲恺大道城市更新头排资产——碧桂园中洲云麓，地处深莞惠三城交通枢纽位置，由碧桂园联袂中洲在仲恺高新区重点打造。

碧桂园作为中国新型城镇化的身体力行者，从项目开发到城市运营具有丰富经验。而仲恺区域的运营，从碧桂园中洲云麓打造开始。

碧桂园中洲云麓是碧桂园在仲恺首个城市更新项目。位于仲恺惠环片区，项目占地面积约5.3万m²，建筑面积约26万  m² 。

项目效果图

从项目现场了解到，碧桂园中洲云麓交通便捷，坐拥1机场双高铁2城轨3高速4干道，去东莞、深圳、惠城区等都快速到达。 

项目直线距离赣深高铁仲恺站约12公里，开车预计半小时车程。赣深高铁预计2021年底全线通车。届时业主们乘坐高铁到东莞或者深圳可以说都很方便。

项目区位图

并且，除了便捷到达深莞，享受同城生活以外，项目自身周边配套成熟。与仲恺高新区管委会直线距离约4公里，海关、人才服务等政府部门就在家附近。

项目对面规划商业用地，直线距离约3公里(开车约15分钟)到T-park时尚公园购物广场，欢乐海湾和天益城等大型购物广场也分布周边。

示意图

另外，正在建设的金山新城山姆会员店、华润万象汇，与项目直线距离约7公里。据预测，万象汇的建成落地，将会形成惠州新一代商业中心。

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至于教育方面，项目自带建面约3200 m²幼儿园。小学有西坑小学、华南师范大学附属仲恺小学(建筑面积约3.5万m²，总投资约2.5亿，计划在2021年9月开学，与项目直线距离约1.6公里)。

中学有惠环中学，直线距离约2公里非常方便。可以说，从幼儿园、小学到中学，让家长头疼的孩子教育问题，碧桂园中洲云麓都给你解决了。

仲恺大道城市更新头排资产——碧桂园中洲云麓10栋，建面约95-115㎡带装修3-4房新品，顺势加推，一期最后一栋，目前火爆销售中……

项目户型图：