港媒：市场迎多重利好，看涨龙光等内房股

由于一系列新政策的出台，近日，多家港媒纷纷刊文，表示看好内房股未来的发展以及在股市的表现。作为内房股中的“绩优股”、“港股通”投资标的之一的龙光地产(3380)，获得了多家港媒的推荐。

楼市松绑内房看俏

星岛日报引述内地媒体的分析认为，有关政策可能会推动5万亿元人民币的资金投资港股，主要原因是今次政策，容许内地的基金管理人，可以募集新基金通过“沪港通”投资港股，而且毋须拥有QDII资格，故此要计算的，不应只是现有的资金，而是将可募集的资金，故此内地媒体估计，流入的资金较本地媒体所想的高出几倍。

此外，近日中央支持股市及楼市的意图明显，中央通过干预，稳定人民币汇价，这明显表示中央希望资金可以因为人民币之稳定，留在中国市场，投资股市及楼市。

故此，除了要留意利好股市的政策外，亦应该留意楼市的政策。因为央行、住建部及银监会日前联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整至不低于40%，这是中央继两会政府工作报告中，第一次提及要鼓励居民自用住房购买需求的刺激，以及于上月底国土资源部、住建部，两部委早前推出楼市新政后，在短期内再推出的房地产新政策。

星岛日报亦据此分析，在持续的利好楼市政策下，加上港股已开始新升浪，内房股绝对值得留意。

另一家港媒的投资专栏刊文分析，内房股表现渐勇，内地一系列新政策出台，有利内房发展，毕竟要力保7%经济增长。除股市上升带来财富效应，资产价格稳定相当重要。在政策推动下，预期内房股之表现将渐入佳境。

大公报等媒体也做出类似分析。

龙光获多家媒体推荐

耀才证券市务总监在其投资专栏中称，龙光地产去年销售133.4亿元人民币，溢利增加17.7%至24.2亿元人民币，轻资产、快周转运营模式为核心竞争力。另该集团发行票据共5.5亿美元，加上1.05亿美元银团贷款，以现价约5倍市盈率计，加上息率近5厘，投资价值优势明显。

星岛日报认为，龙光去年盈利增加17%，业绩理想，主因“轻资产、快周转”的营运模式，提升核心竞争力，同时先后两次发行美元优先票据，集资5.5亿美元，加上获得1.05亿美元的银团贷款，财务实力已有所提升。截至去年底止，龙光拥有总建筑面积达约1368万平方米的土地储备，净借贷比率只有65.7%水平，在中央多番推出新的刺激楼市政策下，龙光地产今年的盈利将可望有更理想表现。

独立股评人陈永陆在经济通网站上撰文，对龙光地产2014年全年业绩、资本结构、土地储备以及运营策略进行了全面回顾和分析。

2014年，龙光通过先后两次发行美元优先票据集资5.5亿美元，及一次1.05 亿美元的银团贷款，为以后更进一步优化债务结构、降低融资成本铺垫。由于公司提出“高盈利、高周转”的经营理念，去应付房地产市场的调整期。

龙光在公开市场以“招拍挂”的方式，把握时机及时补充优质地块。未来在加强土地资源方面，集团将在具备经济及人口增长潜力的一、二线城市中寻找该类增值空间可观的地块资源，重点关注和研究配合基础设施建设、或与城市轨道、城际轨道月台连接的服务性项目。

近年来，龙光坚持以首次置业及改善需求人士为主的产品定位，年内合约销售中售出单位面积中120平方米以下占比80%，售出单位金额中人民币100万元以下占比91%，售出单位支付方式中70%为按揭贷款。显示龙光地产的产品定位契合市场导向，市场表现前景可观。