二手房交易下降 新政效应凸显 关注度提升

“三价合一”政策落地后迎来首个小长假，深圳二手楼市表现如何？规土委数据显示，上周（2日至8日）全市二手房成交943套，环比下降35.1%，成交面积77715平，环比下降34.86%。

三价合一”政策落地，直接导致购房首付或税费增加。据了解，新政落地前一天，不少购房者为规避新政，加快了买房步伐，部分中介公司为应对紧急情况下涌现的购房者，一直加班至深夜12点。

深圳房地产研究中心主任王锋指出，新政出台后，短期内二手房成交量会出现一定的萎缩，但政策调整主要是杜绝违规行为，政策实施一段时间后市场会保持平稳的态势。

深圳中原研究中心数据显示，3月26日至4月1日，深圳中原报价指数录得35.72%，较上周减少2.6个百分点，业主报价指数连续四周下调，平均下调幅度超过3%。

新政落地一周，迎来清明小长假。假期无法过户，这在一定程度上，影响了二手房的成交。数据显示，上周深圳二手住宅过户943套，环比大跌35.1%。此外，受假期影响，多数深圳人回乡祭祖，全市看房热情下降，上周新增二手带看量环比下跌4%。

从成交区域来看，龙岗与宝安仍是二手房成交的主力区域，龙岗成交207套，环比下跌33.4%；宝安成交201套，环比下跌34.3%。福田紧随其后，福田成交189套，环比下跌36.4%。三区成交量占比均为全市20%左右。

数据显示，上周全市除龙华报价上调0.6%外，其余六区报价普遍下调，平均下调幅度超过1%，其中罗湖下调幅度最大，达1.8%。

新政落地，随着二手房购房成本的增加，不少购房者转向新房市场，新房关注度上升。上周深圳新房成交571套，环比上涨72.5%，成交均价为53392元/㎡，环比上涨0.6%。

业内人士预测，随着后期新项目的入市，市场对新房的关注度将进一步增加，预计后期成交量将继续回升。