深圳豪宅变身“沙丁鱼罐头” 一套五房单位住了40人

租金收益提高五成以上

通过三个区域的采访，记者总结得出，改装“群租房”多出现在距离办公场所较近的租赁热点片区，如科技园、东门、景田、华强北等，而改装后租金可以提高五成以上。

如景田润丰园那套115平方米的五房，整租市场租金为5000元左右，分割后，每间可以收租1200~1500元，共计约7000元，租金提高了四成；深南花园140平方米整租，也就能租五六千元，但是改成“七房”后，就能租过万元。

记者采访中发现，改装的多为四房、五房的大户型，同行的中介介绍，这种户型很难整体出租，分割后，在市场旺季一般一周左右就能租出去，由于总价低，又是商品房，很受刚刚毕业的大学生和白领青睐。

存在安全隐患

市场上频频出现“群租房”，被业界视作高房租下的畸形产物。记者通过实地勘查了解到，很多“群租房”不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。

“变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。”广东广和律师事务所孙坚律师昨日接受记者采访时说，“一旦被列为违建后，租赁交易不受法律保护，租户之前缴纳的押金和定金可能有不能退回的风险，由此产生经济纠纷。”（深圳商报记者 陆剑伟)