深圳全市成交均价小幅上涨 五区上涨两区下跌

　　市场回归正常水平，实际交易量维持7500套左右

??? 根据深圳市规划国土委数据统计，7月全市二手房成交6530套，环比增长20.5%，其中住宅成交5838套，环比增长23.4%。由于官方数据存在一定的滞后性且刚好遇到政策调整，最近几个月不能及时、准确的反映市场情况。另外，根据深圳链家研究院监测，7月全市二手住宅实际交易维持7500左右，已经稳定在正常水平且有小幅上升。不过相比去年火爆的行情，仍有6成左右的下降；调查了解到，目前市场上主要以首次、换房刚需，以及一些长期投资者为主，购买行为十分的理性。

　　各区域方面，普遍上涨，呈现三个梯队。其中，龙岗、宝安分别为1693套，1375套，环比增增长均在30%左右；福田、南山分别为1219套，900套，环比增长约15.0%，罗湖、盐田环比增长约11.0%。

　　根据深圳链家成交系统数据统计，7月全市二手住宅均价为52235元/㎡，环比小幅上涨1.8%，同比上涨36.7%；套均总价为374.5万元，环比下降2.0%，同比上涨28.1%。近两月市场已经回归正常的水平，整体房价呈现稳中有升；而从同比看涨幅持续放缓，亦反映了325新政调控有效抑制了房价快速上涨的势头。

　　各区域方面，五区上涨两区回落（详见附表）。罗湖、宝安、龙华三区5万元/㎡出头，环比分别上涨5.7%，4.5%，3.0%；龙岗为39243元/㎡，环比上涨6.8%，盐田成交基数较小，环比上涨8.6%，整体看龙岗、盐田两区的价格偏低。福田、南山均价在6万元/㎡以上，不过环比出现小幅下降。

　　单价方面，5万元/㎡以上中高价占49.2%，增加约4个百分点；总价方面，300万元内中低价占44.5%，增加2.1%；面积方面，60㎡内小户型成交相对活跃，占比提升至37.6%；置业用途，投资置业小幅抬头，比例为29.5%，是近4个月的最高值，首次、改善置业小幅缩减。

　　近两月购房需求理性有序释放，热点片区偏向活跃；但是没有利好刺激的话，总体市场也很难进入到活跃气氛。所以，预计年底之前成交量会相对稳定，月度成交量将在7000套上下小幅波动。

　　价格小幅向上，存在一定分化。近两月价格止跌回升，但是幅度很小，只有热点片区、热点物业的价格出现上涨。但若成交量无法快速突破的话，价格分化会持续的存在，“优质”物业价格上涨，“劣质”物业价格面临滞涨的压力。