豪宅成交量下跌近四成

记者昨天了解到，7月份，新房市场热度仍未回暖，全市入市项目仅有9个，整体开盘销售率也相对一般。受整体成交影响，7月一手豪宅仅成交6.97万平方米，环比下跌37%，处于今年以来的偏低水平。其中，千万豪宅共成交285套，在新房中的占比为7.7%。然而，豪宅整体均价再创新高，达94152元/平方米。

据了解，7月份只有1个豪宅项目获得预售，是位于南山华侨城的香山美墅花园，供应豪宅4.92万平方。

从推售情况来看，7月也仅有获得预售的香山美墅花园这1个项目入市。市场持续调整之际，入市项目仍以刚需为主，且客户对价格的敏感度仍非常高。值得一提的是，香山美墅花园因开盘定价合理，周边居住氛围良好，销售情况较为理想。由此可见，打破僵持局面的关键仍是价格。

深圳中原地产和安居客的数据显示，近两个月来，豪宅仅推出3个项目，调整期内，豪宅项目入市不足，成交也随之减少。7月豪宅共成交366套，环比下跌37%，在全市新房中的占比回落至9.9%。其中，千万豪宅共成交285套，在新房中的占比为7.7%，处于今年以来的中等水平。尽管成交量下跌，7月豪宅均价却再次攀升，环比上涨4.8%，达94152元/平。

7月千万豪宅成交中，半岛城邦花园（三期）以43套的成绩位列第一。分类型来看，前十榜单中全部为平层项目，未来平层仍会是主流，但随着限购升级，城市中心的豪宅公寓，也会是未来发展的一大趋势；分区域来看，南山占5席，宝安、罗湖各占2席，福田占1席，豪宅正遍地开花。

新入市项目少，7月成交仍以前期入市项目为主，例如半岛城邦三期、天鹅湖花园等。成交受整体市场影响有所回落，豪宅整体去化周期略微上升至11.7个月，维持在合理去化期内。

根据深圳中原研究中心监测，8月项目入市积极性仍不高，其中，华润城润府、宝能公馆以及大康福盈门等豪宅预计推出。7月适逢淡季，深圳楼市仍处于调整期，推出的项目也以刚需为主，但在价格策略上较之前已大有不同，定价略显强势，再加上客户对于高房价的敏感性，整体销售情况一般，买卖双方僵持不下。这种状态预计短期内仍将维持，就豪宅市场而言，也会受整体市场氛围影响，进行一个短期的调整。

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（记者陆剑伟）