刚刚，深圳又放出一颗重磅炸弹！

　　盘后最新消息，据一财网报道，深圳楼市限购再放松，非深户购买二套房不再设3年社保限制！

　　就在前两天，深圳刚刚公布的数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录，媒体打出的标题是《跌幅四年来最高深圳房价迎拐点？》

　　是不是拐点尚未可知，但深圳政府却是如此的急不可耐，刚刚开始出现下跌的苗头，就开始放松限购，简直是公然与中央唱反调！就在7月26日的政治局会议上，习大大专门喊话，要抑制资产泡沫！当前中国市场上，最大的资产泡沫，无疑是房地产，特别是最近一年疯涨的深圳楼市！

　　房价下跌，老百姓肯定是拍手称快，对于股民，自然也是乐于见到的，因为楼市就是一个吸金黑洞！

　　根据央行公布的数据，上半年新增货款，有近4成流向了房地产：

　　2016年6月末，人民币房地产贷款余额23.94万亿元，同比增长24%；上半年增加2.93万亿元，同比多增1.04万亿元，增量占同期各项贷款增量的38.9%，比1-5月占比水平高0.3个百分点。

　　此外，个人购房贷款余额16.55万亿元,，同比增长30.9%，增速比上季末高5.4百分点，比各项贷款增速高16.6个百分点；上半年增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。

　　对于个别地区，这个比例可能更高，比如上半年房价同样大涨的南京，6成贷款流向了房地产！

　　再看看杠杆率：

　　今年年初“两会”期间，周小川曾表示：个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以银行觉得还是比较安全的产品，所以有很大的发展机会。

　　但看看现在的实际情况，根据海通证券姜超的统计，居民购房贷款新增额/新增商品房销售额从11年的17.3%，一路上行至15年的36.7%，今年上半年再次创新高至56.5%，居民购房杠杆率呈加速上升。

　　居民加杠杆的速度太快了吧！根据姜超的测算，房贷的边际杠杆已近极限！

　　钱都流进了楼市，股市哪来的增量资金？

　　此外，一线城市动辄一套房上千万，为了买套房，得卖掉二三四线城市的几套房，有的股民还得被迫抛售股票，才能凑足一线城市一套房的首付！

　　楼市，不光抽血，还得逼着老股民卖股票，这就是为什么楼市越火、股市越低迷的原因！

　　深圳房价就是全国的标杆，如果深圳带头下跌，那全国的房价都得跟着跌，钱从楼市流出来了，自然会有部分流入股市（相对而言，A股的泡沫要远小于一线城市的楼市），对股市自然是利好！

　　但现在，深圳又开始给楼市点火，只能说，股民刚刚看到的一点希望，又要被掐灭了！欢迎关注微信公众号：爱股票APP（ID：stock22）。更多专家、分析师专业交流，下载爱股票APP。