今年深圳"金九银十"有点难 未来房价不会有大涨趋势

购房者正在咨询楼盘情况。新华社发

讯 在刚刚过去的7月，深圳楼市热度低迷了不少，全市出现量价齐跌的现象，而且供应量也跌至春节后的最低位，引起业界热议。但对消费者而言，一年一度的“金九银十”买房季又将来临，深圳房价在这一时段会否出现变化？有专家分析认为，今年“金九银十”将难以重现去年的大涨局面，总体将呈现出“稳中略涨”的态势，而且涨价幅度并不会太过明显。

“3·25”新政出台至今“余威尚在”，深圳房价虽然一度冲上“6”字头，并有龙华、光明两座“地王”轮番登台，但总体受到明显抑制，并未出现过于显著的涨幅。

以7月为例，根据深圳中原研究中心监测，7月共有2984套新房成交，成交面积为30.9万平方米，环比下滑了8.3%和10.8%。该中心认为，从今年二季度以来，推售量持续走低、项目入市速度出现明显放缓都是受到了新政影响。虽然两座“地王”的出现对市场有所刺激，但由于现阶段房价持续处于高位，消费者对价格的敏感度较高，入市积极性并没有明显提升，地王的刺激作用现在已经逐渐消失。不过，记者昨日走访有关楼盘发现，位于龙华的不少新房仍然在主打“地王”概念。某知名楼盘销售人员介绍称，由于楼盘位于龙华中心区、加上离地铁距离近，周边配套齐全，因此销量火爆。

事实上，除了少数热销楼盘之外，多数消费者确实在放缓看房的脚步。记者观察到，虽然是周末时间，看房的市民总体不算多。但有多位销售人员表示，他们已经在积极备战“金九银十”。一般而言，开发商为了这一传统营销高峰时段，会刻意“存货”并减慢此前的供应速度，以集中在9、10两个月制造销售高峰。

“已经做好了忙起来的准备。”坂田某大型楼盘销售经理陈先生介绍称，他所在的楼盘正在销售第三期，颇受追捧的89平方米小户型目前还剩十来套，价格约在52000元/平方米，销售情况还算良好。“等这一批卖得差不多了，下一波推盘应该会卖得快些。”