停车场用地为何变洗车中心 律师:停车用地不能作商业出租

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日前，有市民反映，福田区梅山街梅山苑综合楼，按规划属于社会停车场库用地，但一楼东北角却长期出租给一家汽车美容中心做商业用途，已经十余年。近年来，该汽车美容中心更是不断在外围搭建雨棚。市民质疑社会停车用地出租的合法性、租金收益去向以及乱搭建问题。

据市民何先生介绍，梅山综合楼与梅山苑小区（政府保障性住房）一样，是政府物业，由市住建局保障处统一管理运营。根据用地规划，梅山综合楼属于社会停车场库用地，应当作为社会停车库使用。大楼东北角，却有一大片用地出租给他人做汽车美容生意，疑似将社会停车用地变成了商业用地，改变了规划用途。另外，随着周边社区发展和人口增多，停车需求量已经越来越大，挪作他用的社会停车用地，是否应该逐渐恢复本身用途？

记者就此采访深圳市住建局，市住建局复函称，梅山苑综合楼于2000年竣工交付使用，早期为避免资产闲置浪费，同时也为满足梅山苑小区及周边住户车辆维修、保养的需要，原规划国土局物业管理服务中心将该综合楼配套洗车场出租给深圳市梅山汽车护理有限公司，用于开展汽车护理业务。租期自2002年起4月1日起，至目前，已签订过5份期限长短不一的租赁合同。合同约定租赁使用面积为室内58平方米、室外露天场地约540平方米，所缴租金全额上缴市财政专户。

关于市民反映洗车场私自搭建雨棚的问题，经核查，该处雨棚面积数十平方米，用于洗车时，遮蔽阳光及雨水之用。因未经住建局审批，属于违规私自搭建。工作人员已现场责令对方立即拆除整改，消除安全隐患，目前正在督促跟进中。

因回复中没有涉及土地规划问题，记者再次致电市住建局咨询，市住建局一名潘姓负责人表示，该地块确实规划为停车用地，但不是社会停车用地，而是梅山苑红线范围内的小区配套停车用地，是小区配套设施。对于停车用地是否能够用于商业出租的问题，该负责人表示，小区配套设施包括小区停车位、文体设施、办公场所以及商业用房等多方面内容，因此作为洗车场为业主提供洗车服务并无不妥。

昨日，记者咨询律师获悉，停车用地并非综合用地，若该地块确实规划为小区内部停车场，是不能作为商业出租的，具体需以规划设计文件为准。昨日，本报已经去函，向深圳市规划和国土资源委员会进一步核实该地块规划使用问题。

记者 罗凯燕