出租率逆势上扬，深圳平安金融中心突围写字楼市场困境

   随着新一轮写字楼供应高峰的来临，北京、广州、深圳都在2020年迎来了空置率的小幅上升，平均租金水平承压明显。其中，由于供应量居高不下等原因，深圳的甲级写字楼竞争环境更是充满挑战性。

   由戴德梁行第三季度市场季报及其提供的市场数据显示，2020年截止至第三季，深圳全市写字楼总存量约为596万平方米，全市平均租金为219元/平方米/月，环比下跌1.8%，全市甲级写字楼Q3录得空置率24.52%。

   而作为国际标准的甲级写字楼，同时也是深圳新地标的平安金融中心（以下简称“PAFC”）却在这样的市场环境下，出租率实现逆势上扬。

   难能可贵的是，在出租率逆势上涨的同时，PAFC还做到了租户结构的持续优化，不断有行业翘楚企业接连入驻。究其原因，这一方面得益于对国际超甲级写字楼的产品打造能力、树立世界级地标建筑的运营管理典范；另一方面，平安不动产依托专业且多元化综合的业务能力、优质名企集聚效应等，赋能合作伙伴，实现资源共享、共同发展。

△深圳平安金融中心

   突围写字楼空置困境，出租率逆势上扬近11%

   面对当前粤港澳大湾区的城市格局，不少大型集团企业考虑将大湾区总部设置在深圳。部分港资企业，特别是金融服务业，也在增加对布局深圳市场的考虑。

   戴德梁行指出，深圳经济的韧性、优质的营商环境为产业发展创造了良好的条件，也为甲级写字楼长远的需求增长奠定基础。不过当前全球尚未摆脱疫情阴霾的笼罩，叠加宏观环境不确定性因素的增加，企业决策仍趋于保守。同时，深圳写字楼市场仍处于供应高峰，年末预计还将有近50万平方米新增供应，市场压力不可小觑，短期内主要市场指标承压态势较难显著改善。

   戴德梁行第三季度深圳写字楼市场报告显示，福田区占深圳全市的写字楼存量约40%，第三季度福田区录得租金为245元/平方米/月，空置率录得16.44%，年内累计净吸纳为12万平米。

   2020年整年度，福田区写字楼租赁受到公共卫生事件及大量新增供应双重冲击下，租户态度转为保守，写字楼活动明显趋缓。对比2019年数据，福田中心区租金同比下降9.4%，空置率同比上升0.22%。

   而作为国际标准的甲级写字楼，同时也是深圳新地标的PAFC却在这样的市场环境下，出租率实现逆势上扬。

   截至目前，PAFC项目的年内新租总面积已达67382.25平方米，续租总面积达60329.59平方米，新租续租面积共计127711.84平方米。年内PAFC项目出租率共计提升近11%，正冲刺90%的出租率。

   截至2020 年第三季度，PAFC 写字楼累计新租面积6.7万平米，位列福田区榜首；新租成交面积占福田全区去化面积的56%，业绩遥遥领先全市其他同等竞品，市场表现一枝独秀。

   多家行业翘楚接连入驻，租户结构持续优化

   坐落于深圳福田CBD中心金融生态圈核心地带的PAFC，如今不仅是近600米的深圳新地标，更是深圳创新精神的地标、发展高度的象征。大型集团、明星企业等在选择深圳甲级写字楼时，PAFC已成为其重点考虑的对象之一，入驻城市地标不仅代表着企业的高度，也代表着入驻企业勇立潮头，与深圳这座城市共生共荣的激情。

   2020年，就有12家新租户入驻了PAFC，其中包含多家行业翘楚企业，这些企业的租赁面积共计27558.49平方米，占整体新租面积约41%。其余新进驻的优质企业还包括内资大型金融企业、行业内知名专业服企业、知名大型外资企业等。

   除了是高规格的城市地标之外，PAFC优越的地理位置同样为项目增添不少亮丽的色彩。它紧连全球重要经济港口——香港、亚洲规模最大的地下火车站——广深港高铁福田站，成为贯穿中国南北经济腹地、衔接香港与内地的重要枢纽，互联地铁1号线、3号线；同时，其还地处深圳福田CBD中心金融生态圈核心地带，比邻会展中心，坐拥深圳最密集商务写字楼群、高端酒店群、高端商旅群、高端住宅区等成熟配套。得天独厚的优势，自然吸引各大行业巨头争相进驻。

   截至2019年底，PAFC承租企业总共55家。对比2019年租户结构数据，目前楼内承租企业虽由去年的55家减少至目前的34家，但同时总租赁面积却提升130%。。

   在PAFC入驻企业类型面积占比中，大型优质企业占比为49%，中型知名企业占比为28%。到2020年，PAFC入驻企业类型中，大型优质企业占比提升至74%，中型知名企业、一般企业分别为18%、8%。

   具体到企业数量上，大型优质企业由2019年底的11家增加至21家，面积较2019年增幅达152%。

   可见，随着优质企业数量持续的增加，PAFC成功优化了租户结构, 提升大楼租户品质，重新塑造平安品牌及持续打开市场影响力。

   在2020年市场困境下，深圳平安金融中心取得如此逆势增长的表现，足够称之为是一份漂亮的市场答卷，可见其身后的打造团队具备了专业而丰富的资产管理经验。

世界级地标运营典范，全价值链投资、管理能力挖掘产品内涵

作为平安金融中心的设计、打造、运营、管理者，平安不动产专业化的作品打造能力和全生命周期管理能力一直以来令业界瞩目。目前其资产管理规模已超5600亿元。

   在地标商业综合体的打造方面，平安不动产擅长挖掘资产的商业价值和内涵价值，从外形设计、艺术空间、科技运用等层面为旗下上海中国平安金融大厦、杭州平安金融中心、天津平安泰达金融中心等商业地标赋予别样的生命力，为区域经济发展注入新的活力。

   以PAFC为例，它不仅是深圳的全新地标，更是受国际认可的全球超高层建筑。作为2019年度全球400米以上最佳建筑奖的获奖者，它凭借先进的设计理念与卓越的项目品质从众多强有力的竞争者中脱颖而出。

   作为中国平安的总部大楼，PAFC不仅刷新了深圳的城市高度，更通过凝聚匠心的高品质、智能化运营管理，在高效、安全、绿色等维度，树立了世界级智慧地标建筑的典范。

   在高效能运营维度，PAFC运用超级双轿厢电梯的垂直交通系统能够在45分钟内将两万人送到大楼内的不同楼层，确保大楼垂直交通的便捷、通达；在安全化保障领域，大楼内两台总重量达1000吨的阻尼器能够有效抵抗自然灾害等的威胁，确保这座超高层建筑足够安全、舒适。

   作为城市新地标，平安金融中心与深圳这座改革创新之都共生共荣，在赋予商业经济创新活力的同时，更通过科技、人文等广阔维度，有力推动都市人居与城市人文的勃兴与发展。

   位于大楼116层的Free Sky云际观光层集观光娱乐、文化创意、科普教育于一体，为游客与来宾打造充满科技感、未来感的多元空间体验，堪称深圳颇具科技亮点与文化内涵的观光地标；而作为深圳平安金融中心的商业智慧结晶，位于项目裙楼的PAFC Mall也凭借多元商业与便捷交通，吸引汇聚了优质城市精英客群；位于大楼南塔的深圳唯一一家柏悦酒店，则以“大隐隐于市”的高端艺术、文化体验为核心，搭配高科技手段，成为深圳精神文化的缩影。

   在对项目的全价值链投资、管理层面，平安不动产以精准独到的洞察力，捕捉投资机会，全生命周期打造每一个项目，确保每一处细节管控。

   全价值链投资能力，即要涵盖投资、建设、规划、运营、管理等一系列全链条环节，以精准独到的洞察力，深入挖掘房地产全产业链价值，捕捉投资机会。

   平安不动产凭借雄厚的资金实力与多元的融资渠道，以及严谨的投前研判与投资评审、灵活多元的资金配置与投资组合获取优质资产。

   全价值链管理维度，平安不动产以专业与专注精心打磨资产管理“募投管退”的各个环节，坚守风控底线，整合一流资源、赋能运营管理，投资管理与投后管理高效协同，将资产管理的意识贯彻到项目的全生命周期之中，最大程度确保项目预期回报的实现和项目优秀品质的呈现。

   作为一家具有持有型资产打造能力的专业投资公司，平安不动产已经用一座座地标建筑证明，其不但能够赋予资产本身优秀的品质，为自身发展创生源源不断的动力，更为区域经济社会发展和人民的美好生活持续创造价值。