占位大湾区门户，“西引力”下的西部想象

   从特区深圳到大城深圳，深圳已成长为一座近2000万人口的超大城市。

   从“士多店”之城到mall之城，深圳已经成为商业巨子必得之而后快的乐土。

   当下，百联、首创、杉杉、砂之船等商业巨头在“地盘”的争夺上已趋于白热化。杉杉奥莱笑傲湾区，率先登陆深圳。在广深创新科技走廊的黄金通道上，当深圳新富和中产们邂逅深圳杉杉奥特莱斯广场，或将擦出不一样的火花。

图片来源：南方日报

   湾区第一排之争正如火如荼。在这条黄金走廊上，广东三大自贸区深圳前海、广州南沙、珠海横琴吹响了“集结号”。

   占据大湾区门户，意味着占领了市场先机。在深圳，“西引力”表现尤为突出，“西引力”现象下的深圳西部，充满了各种可能的商机和未知的想象。

   从2010年到2020年的十年之间，不仅仅是GDP的超越。中国人从只会赚钱到学会花钱，也只用了十年。

   中国巨大的消费市场正在经历翻天覆地的变化。商品品类的巨大丰富、购买力的逐渐提升、消费结构的变革升级、轻奢品和奢侈品等中、高端消费市场的消费迅速升温，这片蓝海国际和国内商业巨头不会视而不见。

   像奥特莱斯这类综合性品牌折扣店，在一二线城市如雨后春笋地出现，百联、首创、杉杉、砂之船等商业大咖们在“地盘”的争夺战上已趋于白热。

   据了解，深圳目前已成为全球各类商业巨头和“大玩家”们在粤港澳大湾区布局“首店”的必争之地，最近的一个例子，就是杉杉奥莱率先落子深圳。

   产业集群，汇聚而成“西引力”

   深圳再次被委以重任。国家战略层面的“双区”建设，使来自全国各地，包括全球的人流、物流、资金流向大湾区。经济增长的同时，人们对物质层面的需求，精神层面的追求，生活品质的要求上也在不断升级和迭代。

   从罗湖-福田-南山，再到宝安，这条发展轴线与深圳的城市重心“西进”相呼应，深圳商业格局重心也开始向西部倾斜，南山、宝安表现亮眼。近两年，南山、宝安的商业零售业、旅游业、会展业等等，几乎把这几个行业的“深圳头条”包了。

沙浦项目博物馆 图片来源：深圳杉杉奥特莱斯

   在全球奥莱“大玩家”中，以沉浸式体验为特色的深圳杉杉奥特莱斯广场在宝安的出现，标志着深圳西部的大型特色项目、商业载体、聚集全球顶级消费资源、发展多元高端消费场景开始形成。

   商业版图与人口密度、数量、质量紧密关联。从深圳已形成的商业格局来看，深圳消费中心的城市核心功能在“西引力”的作用下，将继续一路向西。

   “西引力”下的深圳西部，黄金走廊上的松岗

   将粤港澳大湾区打造成为“具有全球影响力的国际科技创新中心”，从口号到蓝图，正在逐步成为现实。

   深圳商业发展后劲十足，新商业新零售风起云涌，深圳购物中心需求持续向好。据赢商网最新调查数据显示，2021年1季度，深圳全市购物中心空置率环比下降22.8%至5.4%，其中，从罗湖到福田、南山、宝安，地铁沿线的几大购物中心出租率近100%。

   深圳是座带状城市，人流、物流随着交通线（地铁线）流动，商业布局由东向西渐次展开。即便是深圳人，对这座城市的商业格局、都市时尚、文化潮流的认识，也是起于罗湖东门，继而到福田华强北、南山海岸城，接下来必将是松岗。

   松岗，作为深圳北大门，西部新的商业中心，随着西部商业继续加码，大型商业项目持续入市，在深圳“一城多核”的商业格局中，正在扮演重要角色。

   宝安区政府工作报告涉及的 “10+1”项重点工作中，提到“加快推动奥特莱斯项目落地”的部署，并对松岗引进产业、商业规划和建设提出了更高标准。

   据了解， 杉杉商业集团与满京华商业强强联手，打造的这个购物+休闲的全天候享乐空间，采用复合型业态模式，以名品折扣为核心，加入运动潮玩、高端餐饮、大型超市、社交娱乐、体验配套等全方位复合业态，使之成为多业态性的综合商场，为顾客提供一个惬意自然的全天候休闲目的地。毫无疑问，杉杉奥莱将成为“西部商业中心”主角担当之一。

图片来源：奥特莱斯网

   新富和中产业的钱包，大湾区的消费趋势

   深圳这些年商业发展迅速，与深圳人消费迭代快息息相关。我们首先来看看深圳人的钱包：

    截止2020年12月，深圳全年存款规模已经超过10万亿元，增长率高达21.4%，已稳居中国大陆第三名，从人均数值来看，深圳人均存款额度已经超过上海，仅次于北京，消费潜力巨大。

   我们再看看深圳人中的消费中坚——新富和中产们的消费轨迹：

   据腾讯地图大数据最新发布的报告显示，2021年一季度全国购物中心访客量同比增长102.52%，18岁-30岁是各城市商场访客主力军，一线城市访客更趋年轻化。一线城市中，广州、深圳总访客量均超过1亿人次，远超京沪。

图片来源：睿意德

   人口数量、结构、质量的变化是直接影响了消费市场的主要力量，深圳消费力的发展趋势就隐藏在“西引力”下的产业洪流之中。

   据悉，55%的消费品巨头选址宝安或南山，比如杉杉奥莱，就先于其他奥莱巨头落子宝安，这是基于杉杉奥莱对大湾区客流量和人口红利的分析研判，也是对现有商业价值及未来产业升值预期的高度认同，其选址代表了一部分商业“大玩家”对宝安区域商业“头部”价值认同。

图片来源：深圳杉杉奥特莱斯

   深圳高端消费市场被激活，奢侈品消费创新高，是人们的物质丰富、消费力达到一定阶段之后，追求更高层次物质生活和精神生活的必然结果。

   据悉，深圳杉杉奥特莱斯广场云集了约200家国际品牌，在这里可以不出深圳，便捷接触、购买到全球顶级的奢侈品、体验到不一样的购物愉悦。

   杉杉奥莱与众多高科技、高端商业巨头不约而同地亮相在广深科技创新走廊，这与其说给大湾区带来的是一场产业革命，创造让世界刮目相看的崭新的、更大的商业奇迹，不如说是给大湾区人民一次生活质量和品质消费的洗礼。