长租公寓房东主动降房租，提高出租效率

  “不是疫情期间,(租金)6000到6500每个月,现在便宜了1000元。“一业主表示,此举是为了应对整体下行的房屋租赁市场,希望用调整租金的方式快速促成与租客的交易。

   7月31日,CCTV2经济频道《消费主张》聚焦城市租房市场,对租金及成交周期等情况进行关注。调查发现,今年上半年受疫情影响,人口流动减少,租房需求也随之萎缩。在此背景下,下调租金预期的业主不在少数。

   专家表示,疫情对市场造成一定冲击,疫情中心的武汉上半年的交易量更是大幅降低,业主的出租预期整体处于低位,为加快出租节奏,采取调整租金等优惠措施减少空置期的损失属普遍现象。

   业主花式拯救房源,调整租金成普遍之举

   央视报道中,郑州一小区,公告栏被租房广告单贴得满满当当,业主蹲守此处,寻求潜在租客;广州某城中村,招租人坐在标配的小电动车上,车前挂着房型信息牌,聚集在村中的出入口……

   疫情之下,房多客少。而房屋空置给业主造成巨大损失,根据报道,有房东月亏8万。不过,随着国内疫情的逐步缓解,租房人口回流之下,业主显得更加急切和焦虑,想把空置的房子尽快租出去,一发现有人在关注租赁信息,便迎了上去问你是否租房。

   除了通过全方面增加租赁信息的曝光度触达潜在租客,调整租金也成了大多数业主拯救房源、减少损失的方法。

   “今年租房市场不景气,在刚开始报价时,我就已经调整了租金价格。”北京的刘女士告诉记者,自己的两居室房屋位于回龙观龙腾苑,紧邻互联网园区,离地铁站也很近,本应是被抢租的热门房源。

   “刚开始,我的预期确实还蛮高的,觉得租7900元不成问题。”刘女士说,“后来慢慢感受到租赁市场动荡,先是将租金调整至7500元,后来为了尽快出租出去,也想省下一些精力在不停的带客看房上,索性将租金调到了7200元。”

   多位业主表示,市场一直都是不断变化的,今年租金调整之后收益有所减少也在接受范围内,能保证按时打款、尽可能减少损失才是关键。其中,有人表示今年自己花了太多心思在吸引房客和带看上,也没成交,打算接下来委托给长租公寓,省时省力省心。

   租赁机构协商调整租金,愿与业主实现双赢

   与刘女士主动调整租金不太一样,北京京贸国际公寓业主方佳(化名)则是接到了租赁机构协商调整租金的电话。

   “大概一个多星期之前,我接到机构电话,说由于疫情,我房子难以出租,想和我商量调整租金,直到疫情完全结束。”

   “租赁机构一直在与我协商,并告知了房屋租赁市场的困境,提出让我调整租金。”方佳表示,“其实我能理解大家的困难,业主委托机构的关系一直都是紧密相连的。疫情及后疫情时代,整体市场降温,企业有难处,运营情况不佳也会影响我的盈亏,毕竟有利润的企业才能全面照料业主和客户的需求。”

   据了解,去年北京租赁市场的平均租金是84到85元每平米,但今年上半年却下降到了83.1元每平米,房源从挂牌到成交的时间也比去年更长,从40天左右延长到了60天。方佳亲自查询了北京租房市场价格后,也发现房租调整是个普遍的趋势,对于自家房屋的租金有了改观。

   房屋租赁公司业务主管表示,租房市场供需发生变化,个别的房屋出现了委托价格与出租价格倒挂的趋势。为与房东和客户实现长期的合作共赢,和房东友好协商,适当地调整委托价格,是根据当下的行情所做出的决策。如果双方能通过协商调整租金,一起共克时艰,扛过这段时期,整个市场将更加稳定。

   长租公寓头部企业适时调整,应对危机

   根据央视报道,今年以来受疫情影响,租赁市场环境低迷,包括长租公寓在内的房屋租赁机构协助业主下调租住预期,既是尽可能为业主减少损失的合理建议,也属机构的自救之道。

   中国城市发展中心研究员冯奎表示,短期内很多企业涉足长租公寓行业,除少数头部企业外尚未具备风险应对能力。而2020年叠加了疫情因素,很可能对于长租公寓行业会造成较大冲击,因此今年可以说是该行业一个非常重要的分水岭。

   据了解,长租公寓确实在与业主共度难关中显示出优势。根据数据,相较于其他方式,长租公寓成交周期会更短一些,在25天左右。一方面其房源品质、租住服务等受到租客青睐,另一方面多家企业积极寻求稳妥的应对方案,与业主共担风险,保障收益。

   相关专家分析认为,长租企业及时主动做出符合市场规律的调整,有利于其长期持稳经营和市场整体的健康稳定发展。虽然业主短期内盈利空间不大,但据普遍预测,下半年租赁市场的热度有望逐步提升,届时长租机构也将相应地进行调整,满足业主及租客的租房期待。