黄俊康：2016稳重求进，创辉煌

纵观黄俊康先生的从商生涯，2010年和2011年无疑是一个高点。先是2010年6月1日，天虹商场在国内A股上市，黄俊康位列第二大股东,按照天虹商场目前约180亿元市值计算，黄俊康的权益约为70亿元；2011年3月23日，其一手创立的莱蒙国际在香港上市，并位列第一大股东。
    黄俊康与房地产的结缘始于1988年，他开始在香港和深圳涉足房地产，其后几年在两地共参与和开发了二十多个项目。1993年，莱蒙国际前身鹏源国际正式成立，并且从2001年底开始全面进军内地房地产市场，如今莱蒙国际已完成立足香港、深圳，辐射珠三角、华中地区、长三角、京津及成渝地区的全国布局。
    商业地产发展到成熟阶段后，最好的退出机制无非两种，要么出售获得一次性高收益，要么打包上市，从而对接金融。两者取其一，黄俊康的选择则是后者。
    按照黄俊康的计划，到2016年以后，莱蒙国际持有的零售物业大概有50到60万平方米，每年大概有六七个亿的租金收益，这样就可以在香港做REITs，“我们目前的计划就是这样。”
    黄俊康简单的算了一笔账：以6亿左右的租金规模，按今天的利息水平计算，就是100多亿的价值，如果出售40%的权益，可以从资本市场拿回五六十亿的现金，套现之后公司还是大股东，并且此后还在继续经营物业，仍然可以从投资人处收取管理费。
    而对于莱蒙国际今后的整体发展，黄俊康又是这样形容的：“我们现在要做好稳中求进的红海，加速拓展未来的蓝海，然后在红海里面还要找一块小蓝海。”
 
    至于稳中求进的红海，就是莱蒙国际在2016年销售规模达到200亿元。而红海里面的一块小蓝海，就是在住宅方面会考虑多一些绿色和环保的概念。据黄俊康介绍，截至11月中旬，莱蒙国际已实现销售额约77亿，完成了全年80亿港元的目标，2013年全年差不多能完成100亿港元，2014年大概能到130亿到140亿港元的规模。其实在和黄俊康的多次接触中，他不止一次提到莱蒙国际目前的规模还不够大，因此2016年的200亿目标，还需要他以及他的同事们继续努力。