空间家发布深圳写字楼报告：是时候叫“北上深广”了

写字楼市场历来被视为衡量经济活跃程度的晴雨表。近日，空间家发布《前海大时代——2016年半年度深圳写字楼市场报告》。报告显示，上半年深圳写字楼租赁需求增加、成交活跃，成为今年以来全国商办写字楼市场的热点。前海作为新引擎，正不断为深圳发展注入新的活力。

鹏城稳坐第三

2015年深圳GDP(1.75万亿)还暂时落后于广州(1.8万亿)，但从写字楼平均租金看早已实现超越。今年上半年，北京、上海、深圳甲级写字楼平均租金分别以373元、315元、265元位列前三，广州以184元排名第四。

尽管北上深三地不同程度受到了P2P倒闭潮影响，但在深圳市场，IT、金融、专业服务类企业依然是成交大户。金融保险类租户占比高达41%，IT、专业服务占比相当，在18%左右。

上半年深圳写字楼十大成交企业中，科技、金融、贸易占据多数。新近兴起的联合办公成为黑马，优客工场在南山区海岸大厦租下3000平方米的空间，并列第三。

成交价格涨五成

从买卖成交看， 2015年一季度以来，深圳写字楼成交价格经历了上涨——回落——猛涨的过程：2015年三季度达到每平米48900元，四季度短暂回落到43700元左右。今年一季度开始猛涨到62600、二季度继续上涨超过67000元。相比2015年一季度，成交价格上涨了五成。

分区域看，深圳写字楼近九成的交易位于福田、南山两区。福田甲级写字楼平均租金275元、前海250元、罗湖227元、南山202元。乙级市场相对起伏较大，福田和坪山写字楼平均租金相差近130元。

走高仍是大势

深港合作、一带一路、自贸区三大战略叠加的前海，写字楼平均租金已悄然升至榜眼位置，稳坐核心商务区之列。截至今年6月，前海注册企业数量已突破10万家，其中半数为金融、超过两成为科技服务类企业。

报告指出，福田、南山、前海未来2-3年入市较为明确。仅前海区域未来三年将有近300万平方米甲级写字楼供应。

尽管市场普遍预期，受新项目陆续入市及需求放缓，未来深圳甲级写字楼空置率将有所上升，租金高位回落风险增加。报告认为从中长期看，伴随产业、金融的有力支撑，自贸区等政策红利的逐步释放，未来深圳写字楼市场还将保持活跃，持续走高仍是大势。

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