任志强：“钱荒”只是唬人 土地市场并不火爆

“市场根本就不缺钱。”昨日(7月16日)，在接受《每日经济新闻(微博)》记者采访时，华远地产董事长任志强(微博)直言，“钱荒”只是为了吓唬人。

任志强的说法并非空穴来风，7月15日国家统计局发布的上半年数据显示，1~6月，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比1~5月提高0.1个百分点。

谈及土地市场，任志强说，千万不要因为出现几个地王，就认为土地市场火热。对于万科的“补仓”回应，任志强似乎也能理解，在企业已经亟需进行土地储的时候，拿地也成为无奈之举。但即便是对于一线城市高企的地价大呼“疯狂”时，对于华远下半年的拿地计划，任志强还是坦言，“当然是在北京最好。”

“土地市场一点不火爆”

上一次任志强接受 《每日经济新闻》记者的采访是在2012年末，彼时，华远刚刚痛失通州台湖地块。时隔半年，虽然这期间华远如愿获得北京通州梨园一地块，并展开在西安、长沙等城市的布局，但谈及“土地市场”，任志强依然“不留情面”，“我们刚刚对今年一季度的土地增幅进行了研究，2009年的时候北京平均地价是每平方米3000多元，现在却是1万多元，如果再刨除保障性住房，地价更高。”

与地价同步飙升的是土地收益。“截至目前，今年的土地收益已经高于去年整年，达到历史第二高峰。”任志强告诉记者，土地市场收益最高的是在2011年，达到了1600亿元。

同样的一组数据更加证实了这一趋势，国土部下属的土地勘测规划院昨日发布数据显示，今年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。

其中，商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米，分别环比上涨2.06%、1.25%和1.34%。

但即便如此，看似火热的土地市场，在任志强看来都要加上 “负号”。“千万不要再因为出了几个地王，就是火爆，这个词根本就不对。”任志强表示，之所以会出现上半年土地市场的“成交热”，多源于近几年北京土地市场的供应不足。

“土地供应量是-10%，一二线城市去年的供应量都非常低。”任志强表示，目前我国土地供应的总指标，三四线城市占比接近70%，而一二线城市只有不到20%。“这主要是因为土地指标都是根据人均占地面积的指标来计算，受限于国内的户籍制度，大部分人口流入一二线城市，但户籍仍在留在三四线城市，这就造成了三四线人均需求过多，而一二线严重不足。”

除了一线城市整体土地供应相对有限，其中住宅供地更为“保守”。任志强告诉记者，在土地供应中，住宅用地占比大约是29%，这其中纯商品房的占比仅有15%，“每年开发商可待开发的土地也就只有3万多公顷。”