南山邦达花园13年都盘不活 可能涉及国有资产流失

未盘活的原因主要有：一是原开发商破产或司法及债权债务关系极其复杂；二是新介入的开发商所占的产权份额不足，且正处于司法程序；三是开发单位之间存在纠纷。在剩余3个正在处理的问题楼盘中，邦达花园盘活方案至今仍没有达成共识。南山区今年4月召开会议提出，邦达花园已成为全市最后一个未能推动盘活的烂尾楼。目前，邦达花园及其周边存在消防隐患突出、楼房质量安全存在问题、治安秩序混乱等一系列问题，推进盘活工作已刻不容缓。

盘活主体起争议无法推进

据了解，2006年11月，邦达花园原开发商和耀公司与京益公司签订置换协议书，约定由京益公司盘活邦达花园。之后，京益公司代偿和耀公司开发销售邦达花园对外欠下的债务，向南山法院支付1500万元用于执行邦达花园案件，同时代偿了约240万元拖欠的部分工程款。本已清晰的盘活路却没能顺利走下去，随着另一家公司家品公司的介入，变得一波三折。

家品公司是当年合作建设邦达花园三家公司中的一家，且邦达花园用地是由家品公司提供的，按规定，家品公司应分得邦达花园30%的建筑物权益。家品公司以拥有此权益为由，要求作为盘活主体并得到了南山区旧改办的支持。南山区旧改办有关人士表示，目前，阻碍邦达花园盘活的最主要因素是两家公司围绕谁是盘活主体及权益归属产生争议，致使盘活工作无法推进，陷入僵局。邦达花园的盘活起初并不复杂，后来因为项目权益属于国有资产，且权益方涉嫌侵吞国有资产而陡生变数。2011年，项目权益方之一的家品公司被曝出其拥有的邦达花园项目及有关土地实际属于国有资产，且家品公司在改制过程中涉嫌侵吞国有资产。深圳市国资委经过核实也作出结论：家品公司原为国有全资企业，在增资、股权转让等国有股东退出的过程中，未将邦达花园项目权益及有关土地权益纳入资产评估范围，邦达花园项目权益及有关土地权益仍属于国有资产，按规定应由市投资控股公司承继。