前海周边房价半年涨两成 已成深圳最贵房价片区之一

“未来前海好地段房价应去到6万-7万”

而对于前海周边房价上涨之快是否合理？前海现在的房价是不是“被透支”？前海的“珠三角曼哈顿”的概念会支撑房价达到一个什么水平等问题，陶志良提到了自己的观点：“首先，我们不能用合理这个词来形容现在前海的房价，这是一个供应和需求的问题，提供的少需求的多，自然就把房价抬上去了；另外，关于房价被透支，就单从现在的状况看，是有一些，但是考虑到以后前海片区的均价会高于5万，现在3万块钱还是不算贵的，因为前海片区的地少，能建住宅的更少，房价只会越来越高”。陶志良预计，在今年下半年，前海房价会涨到3万5左右，而在前海这个概念的支撑下，他认为“前海片区比较好的地段的价格应该是在6万到7万左右。”

对于前海房价的快速上涨，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺博士以及深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁也都认为前海的这种涨势比较合理，“前海现在相当于深圳经济拉动的发动机，它的产业定位也是朝高端定位的，在这种情况下有这样的涨势比较符合现实”。

邓志旺还提到前海基础设施、交通设施的改善以及一些高收入人才的吸入都会带动前海的发展，使前海的房价上涨。“虽然前海也存在一些问题，比如新房比较少，片区规划档次不是很高，部分产品质量也不是很好”，但邓志旺认为，总体来说现在前海的房产价格还是比较真实的反映了它未来这个价值的，这之中可能也会有房价“透支”现象。宋丁则表示这个房价“透支”现象与开发商的炒作也有关系。比如说房价的涨幅在一两年内就完成，由炒作引起的“透支”可能致使房产在未来达不到它所预期的利润。