前海开拍“处女地” 坊间传言将出现深圳新“地王

前海2013年首批出让土地——二单位03街坊为T201-0077 二单元04街坊为T201-0075

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前海首批土地26日出让 冲击最高楼面地价 未来房价看涨

　　3宗地挂牌起始价达149.2亿元

　　深圳市土地房产交易中心发布公告，7月26日、8月16日将公开出让桂湾片区3宗商业性办公用地，土地总面积168464.92平方米。26日出让的2宗地块将采取一次竞价方式，封闭报价，现场开标，价高者得，没有拍卖环节。前海管理局曾表示，符合营收双百亿的境内外上市公司有200家，符合400亿市值的香港上市企业有60多家，在遵循市场原则的前提下，竞买者只要符合申请条件，能否中标以价格为准，不会对任何企业有特殊考虑。有业内人士粗略估计楼面地价预计要破3万元/平方米，冲击深圳历史上最高的楼面地价，深圳能否诞生新地王成为关注的焦点。

　　公告显示，T201-0077地块位于桂湾片区二单元03街坊，土地面积49152.18平方米，建筑面积320400平方米，宗地建成后，其中51600平方米办公楼物业应当无偿移交给深圳市前海管理局。

　　T201-0075地块位于桂湾片区二单元04街坊，土地面积57481.45平方米，建筑面积450200平方米，宗地建成后，其中88600平方米办公楼物业、11000平方米区域供冷设备用房应当无偿移交给深圳市前海管理局。

　　T201-0078地块则位于桂湾片区二单元02街坊，土地面积61831.29，建筑面积503000，宗地办公楼物业中的169725平方米面积限自用，该部分自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让。

　　公告同时规定竞买申请人主体资格要求，其中，T201-0077、T201-0075宗地竞买申请人主体资格要求是，中华人民共和国境内外的房地产开发企业，具有城市综合体开发经验，2012年会计年度的资产总额和主营业务收入均不低于100亿元人民币或等值外币。

深网记者从25日上午召开的《前海合作区综合规划说明会》上了解到，备受深港两地关注的“前海第一拍”将于26日下午3点在深圳土地交易中心正式开拍。

6月25日前海管理局公开挂牌出让3宗土地，其中位于桂湾片区的T201-0077、T201-0075两宗土地公告期为一个月，明日正式到期。由于这两宗土地设置门槛较高，面积也相当大，（土地面积为106633.63平方米，建筑面积达到770600平方米），坊间传言将出现深圳新“地王”。对于这种说法，前海管理局规划建设处处长胡灿指出，“地王”之称不一定准确，为保证前海的高端定位和高品质建设，此次竞拍采用一次竞拍、封闭报价、现场开标的方式，整体突出了市场化的导向，坚持公开、透明，没有拍卖环节，企业能否中标仅以价格为准。

据记者了解，符合以上两宗地竞买资格条件的企业有100家，截止到25日报名参加此次竞拍的已经超过20家，均为内地和香港的高端品牌企业，最后的数字要等到明天中午12点才能落实。