深圳旧改“争食圈地”白热化 将左右未来楼市格局

就项目构成来看，在建旧改项目集中于旧村翻新改造，而未来“工改工”项目在旧改规划中占比将逾六成。

以目前获取旧改项目的数量来说，包括华润置地、佳兆业、招商地产、京基、卓越等房企，已经成为深圳旧改市场一线梯队，粗略统计上述企业在深圳获取旧改土地总面积超千万平方米。华润置地在深圳的多个旧改项目的土地储备即将进入集中爆发期，在大深圳区域开发的六个项目总占地面积超过300万平方米，其中多数为旧改，包括目前深圳最大的旧改项目大冲村。民营企业以佳兆业、京基、卓越为代表也不甘示弱，京基拟在未来5年实现814万平方米“旧改”计划，“旧改专业户”佳兆业更是已经将约600万平方米的土地储备收入囊中。卓越方面则规划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米，深圳葵涌项目、南新项目、松岗项目、泥岗项目均已正式启动，未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等地拓展力度。

就区域布局来看，旧改项目分布在福田、罗湖、南山、龙岗、宝安等各区，宝安龙岗项目分布较多，致力于旧城改造拆迁再建。就旧改后的产品形态来看，项目多数规划为集商业、住宅、公共基础配套为一体的功能齐备的城市综合体。

在成交价格方面，已经面市的佳兆业城市广场均价21000元/平方米，信义嘉御山均价23000元/平方米，星河盛世均价约为27000元/平方米，超过了龙岗及宝安同时期的均价。