深圳旧改“争食圈地”白热化 将左右未来楼市格局

硬件够硬才能跻身“圈地”阵营

从2009年开始，深圳进入了一个新的城市更新元年，占深圳总用地十分之一的土地面积有望获得改造。旧改盘活的土地或能为解决土地资源紧张和楼市矛盾提供一条新思路。换言之，获取旧改项目的质量和数量，也决定了房企在未来深圳市场的份额。

尽管城市更新历时不长，仍处于起步发展阶段，未形成大面推进的形态。但深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对旧改持乐观态度，他认为基于深圳土地供给的现状，对旧改项目的长远规划和调整，引领了未来城市发展的大方向。而旧改项目中综合配套设施得以完善，将促成产业结构配套升级。而旧改对保障房的建设，将满足部分购房刚需，缓解住房紧张压力。

究竟什么样的房企更能在旧改市场有所斩获？以下几点是硬件。第一，旧改项目的开发成本相对更高，这就要求房企具备足够雄厚的资金实力。第二，企业的品牌和规模效应是获取业主信赖的保障。第三，有相关城市开发经验的企业会格外受到青睐，要有与业主沟通处理问题化解矛盾的协调能力才能做好前期工作。此外，与政府有良好的合作关系对于获得政府支持也是不可或缺的重要一环。基于此，深圳的本土企业和在深圳打拼多年的企业在争夺旧改项目时相对有优势。央企因其政府资源丰富、资金实力雄厚以及品牌背景可信，本土的民营房业因其本土作战的地域及人脉优势，在旧改项目的获取上各有筹码。