深圳旧改“争食圈地”白热化 将左右未来楼市格局

或将影响楼市格局

从目前已经面市的旧改项目，如京基滨河时代、星河盛世等项目来看，综合体似乎是城市更新项目的一致选择。深职院房地产研究所所长邓志旺则认为旧改的规模和程度对于未来楼市的供应量、产品分布、市场价格都将起到决定性的作用。付出了高的开发成本，要有盈利空间，房价下行的可能性趋小。开发商将倾向于建造高层建筑，提高容积率，豪宅、洋房等房源比例将会锐减。

也有专业观点称，市区核心地段的城市更新适合做综合体，然而在郊区的“工改工”项目，却不一定适合。理由是郊区综合体的开发和运营风险，都比在核心地段要高得多。而且“工改工”承担了产业引导的功能，需要实体经济的支撑。

更重要的是，因为旧改项目的发力，房企在深圳市场的份额排名也有可能更新。有消息指，华润置地凭借在深圳核心地段的旧改项目，已成为深圳最大的综合型房地产发展商。而佳兆业方面也称，因为在旧改方面发展迅猛，在深圳超过万科而成为“老大”很快就将实现。来自中国房产信息集团(CRIC)数据则显示，信义地产以41.14亿元的成绩超过万科，成为上半年深圳市场销售额冠军，前者同样在旧改市场有不错表现。

“旧改使深圳进入新一轮开发高潮。”有业内人士指出，这一轮的争夺将决定房企未来十年在深圳的发展状况。

本文来自深圳都市网